Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в строительном деле — это документ, в котором показано, как спланирована застраиваемая территория в схематическом формате и с пояснениями.
Для чего необходим ГПЗУ?
ГПЗУ нужен для информационной цели и состоит из выписки с обозначенными на ней техническими данными и свойствами участка, где уже были выполнены постройки. Градостроительный план может идти как единым документом, так и входить в проект межевания земельной территории.
В этом документе отображены границы, отступы от границ до построек, исторические памятники, строения капитальной застройки, необходимость и схемы подсоединения к коммуникациям, возможность раздела, вид разрешенного использования и другое. Получив ГПЗУ, вы сможете провести застройку объекта, ввести его в эксплуатацию или разработать проектные документы, поэтому он считается важным правовым документом.
Какие документы надо собрать для получения ГПЗУ в Московской области и в Москве
Чтобы в короткие сроки вам выдали ГПЗУ в Московской области на личное строение, постройку или возведение, вы должны предоставить определенную документацию. Полный список будет зависеть от расположения участка, ведь в разных городах Московской области он может существенно розниться.
Список документации для получения ГПЗУ в Москве и по области
ГПЗУ необходим как частному лицу, так и компании. Следовательно, и перечень документов для его получения будет немного разным.
Для физических лиц будьте готовы собрать: ксерокопию паспорта (основные страницы), ксерокопию доверенности (ее не вернут), ксерокопию документа на право собственности на земельный участок (или другой документ, например, соглашение аренды, документ о землепользовании), кадастровый паспорт земельного участка.
По возможности можно предоставить:
- ксерокопии документов о взаимодействиях с коммунальными предприятиями;
- правоустанавливающие правовые бумаги на объекты капитального строительства, которые находятся на этой земельной территории.
Кроме этих документов, для юридических лиц нужно предоставить:
- ксерокопию документа, в котором свидетельствуются полномочия директора юрлица;
- выписку для юридических лиц из ЕГРЮЛ.
Еще для ИП: выписка из ЕГРИП.
Время на подготовку градостроительного плана
Подготовить ГПЗУ можно примерно за 4-5 недель. Компания «Межевание в Москве» поможет вам подготовить этот документ намного раньше (через 10-15 дней).
Согласование ГПЗУ
Как только вы подготовили ГПЗУ, его необходимо направить для согласования в местный отдел градостроительства и архитектуры. Иногда градостроительный план можно согласовать с Москомархитектурой или в Минстрое.
Сколько действует ГПЗУ
Сейчас срока действия у одобренных ранее ГПЗУ нет. Только местный муниципалитет готов определить, имеет ли он законную силу. Однако сейчас московские власти подготавливают закон, по которому ГПЗУ будет действовать 3-8 года.