Как известно, с 1 июля 2019 года покупатели новостроек перестанут направлять денежные средства напрямую застройщику. Вместо этого деньги будут находиться на банковских эскроу-счетах. При этом строительная компания получит оплату только когда закончится строительство. Застройщики активно побуждают людей покупать сейчас, объясняя, что вскоре недвижимость ощутимо подорожает. Однако так ли это на самом деле? Стоит ли быстрее оформлять ипотеку, если финансы страдают? Разберемся в этой статье.

Многие знают, что купить квартиру по договору долевого участия (ДДУ) гораздо доступнее. Однако и риски для покупателей очевидны. Ведь по данным специалистов, до 10% строящегося жилья в год становилось проблемным.

Передача денег на эскроу-счета, безусловно, делает сделку безопаснее, но при этом это выгодно и самим банкам.

Изменятся ли ставки по ипотеке?

Февраль 2019 года обозначил повышение ставок до 10%. Будут ли они расти и дальше?

По предварительной оценке экспертов ипотечные ставки, скорее всего, повышаться не будут, поскольку поводов для этого нет. Более того, вполне ожидаемы ставки до 8% годовых до 2024 года. Снижению ставок должны поспособствовать эскроу-счета, как предполагают эксперты.

Что будет с ценами на квартиры?

Очевидно, что с началом использования эскроу-счетов застройщики будут затрачивать больше средств на строительство. А значит, это должно повлечь повышение цен на недвижимость. Однако доходы граждан не увеличиваются. Поэтому если цены повысят, то продажи упадут или вообще остановятся.

Если бы нужно было продать малое количество жилья, то цены на него уже давно бы подскочили. Но сейчас построено и строится очень большой объем жилья, его нужно реализовывать, а денег у покупателей не так много. Поэтому нет смысла резко поднимать цены. Конечно, они будут расти, но постепенно и умеренно.

Купить квартиру сейчас или позже?

Так что же все-таки делать? Торопиться или подождать, пока ипотека на новостройки станет более доступной?

В любом случае нужно ориентироваться, в первую очередь, на свои планы и возможности. Не стоит поддаваться панике и бежать за ипотекой в банк. И тем более категорически не рекомендуется влезать в долги, кредиты для первоначального взноса. Так как двойной кредит — это большой риск, если ваше финансовое положение не слишком устойчивое.

Прежде чем ипотека на новостройки будет оформлена, нужно тщательно обдумать все плюсы и минусы. А также оценить ваш доход не только сегодня, но и в перспективе. Ведь ипотека — это долгосрочное обязательство перед банком, и, как показывает практика, не все к этому готовы.