Могут ли дом признать самостроем при введении новых законов?
Как известно, на территории РФ действуют законы, в которых отражаются правила строительства на частных землях. К примеру, признание дома самостроем, условия его легализации. А также согласование коттеджей или дач. Кроме всего прочего, в законах закрепляются характеристики и параметры, требуемые для индивидуального жилого строительства.
Итак, разберем в этой статье, как же строить на дачных участках, чтобы было законно. Потому что важно, чтобы в дальнейшем застройку согласовали и не заставили снести.
Во-первых, уточним, что же такое ИЖС. Как известно, это индивидуальное жилое строение. Оно характеризуется обособленным расположением. В нем отсутствуют самостоятельные объекты недвижимости (квартиры), подъезды. Такое строение должно удовлетворять бытовые и иные нужды граждан, связанные с их проживанием. Для строительства такого дома подходят земли ИЖС, а также садовые участки.
С 1 января 2019 года появились определенные требования к домам, построенным на землях ИЖС и садовых участках. В частности высота не должна быть более 20 метров, этажей не больше 3-х. Что касается площади, то ограничения отсутствуют. Однако есть нюанс для домов более 500 квадратных метров. Необходима разработка проектной документации и ее согласование, а также экспертиза. После этого получают разрешение на ввод в эксплуатацию. А если дом меньше 500 кв метров, то нет необходимости в согласовании строительства. Будет достаточно только сообщить местным властям о намерении построить дом, а потом об окончании стройки.
Стоит отметить, что в России существует закон о самовольных постройках. Он регулирует их снос, в частности основания и условия для сноса. Кстати, положение самостроев стало не таким критичным, как раньше. Теперь у владельцев самовольных построек есть шанс не сносить постройку. Главное — привести в порядок документацию и само строение, чтобы оно соответствовало требованиям. Причем на это дается достаточно времени.
Реально ли построить дом так, чтобы его точно не признали самостроем? Ответ — безусловно, да, если построить дом по правилам. Поскольку закон содержит конкретные требования к зданию, нужно им соответствовать. То есть строить на участках ИЖС или садовых с возможностью жилого строительства. Дом не должен каким-либо образом мешать соседям. К тому же владелец дома должен иметь все документы на участок. Сама постройка до 1 сентября 2018 года должна быть корректно зарегистрирована. Безусловно, все нормы и требования должны соблюдаться на этапе строительства.
Если здание построили на участке, на который не зарегистрированы права, то оно считается самовольной постройкой. Также при нарушении прав соседей и при наличии угрозы для жизни и здоровья людей. Помимо этого, самовольной постройкой станет дом, на строительство которого не получили разрешение. Раньше самовольные постройки сносили по решению местной администрации, а сейчас только через суд.
На сегодняшний день действует закон, согласно которому собственнику дается время на то, чтобы привести здание и документы в порядок. В этом случае постройку могут легализовать. Допустим, в доме больше, чем 3 этажа. Его легализуют, если сократить этажи, убрать верхние. Если строение имеет статус самостроя, то эксплуатация его запрещается. Кстати, снос будет производиться за свой счет. Как правило, на снос дается срок до одного года. Если же в планах легализовать строение, то по решению суда на это определяется период от полугода до трех лет.