В преддверие лета многие задумываются о том, чтобы купить дачу. И это понятно, ведь так хочется вырваться из городской суеты на природу, в свой собственный дом. Потому что за городом тишина, спокойствие и, конечно же, свежий воздух. Как видите, поводов для покупки дачного дома достаточно. Так что в этой статье разберем основные вопросы такой крупной покупки.

Эксперты в сфере недвижимости считают весну наиболее удачным временем для того, чтобы купить дачу. И это не только из-за того, что близится лето. Во-первых, по весне можно найти хорошие предложения по соотношению цена-качество. А во-вторых, при просмотре весной проще всего выявить недостатки и недочеты объекта.

Итак, давайте выясним, на что нужно обращать внимание при просмотре участка и дома, в чем заключается дачная реформа, а также цены на дачи в Подмосковье в этом сезоне.

Выбираем дачу весной

Большинство специалистов уверены, что лучше начинать смотреть объекты до наступления тепла, не дожидаясь благоприятной погоды. Так что лучше начать выбирать, пока еще лежит снег. Таким образом у вас сложится правильная картина о доме и поселке в целом.

Например, в прохладную погоду (до 0 градусов) можно будет понять, насколько дом теплый, хорошо ли он отапливается. Также в снежную погоду вы сможете оценить качество уборки дорог, возможно ли там проехать.

Еще один хороший период, когда стоит посмотреть понравившиеся дома — период таяния снега. Потому что когда снег растает, вы сможете увидеть земельный участок таким, какой он есть — без снега и без густой зелени. А вот когда начнется весенний паводок, будет отлично видно, не задерживается ли вода на участке, насколько он ровный, не застаивается ли где-то вода. Первые дожди покажут, нет ли проблем с крышей, не течет ли она, а может быть заливает подвал.

Неизменные правила

Безусловно, есть ряд общих для любого времени года рекомендаций. Итак, если вы запланировали купить дачу, то обязательно следует проверить подъездные пути. Затем нужно пойти и посмотреть ближайшие окрестности, а именно соседние дома, участки, их состояние.

А вот основные моменты, на которые нужно обращать внимание, находясь на самом объекте: состояние самого строения (дома), требует ли он ремонта, проверить окна, нет ли там щелей, которые будут пропускать холод, и, конечно, нужно проверить крышу. А также при наличии колодца проверьте, есть ли там вода.

Документы

Когда вы покупаете любую недвижимость, в том числе и загородную, обязательно досконально проверяйте правоустанавливающие документы. Наилучший вариант — наличие документов и на земельный участок, и на дом, подтверждающих регистрацию в Росреестре. Касательно участка — его регистрация по кадастровому учету должна быть не раньше 2004 года.

Если строение не зарегистрировано, то привести документацию в порядок обязан продавец, иначе сделку могут признать недействительной. По данным специалистов, в среднем это стоит от 20 до 50 тысяч руб. Процесс проходит от месяца до полугода.

Как известно, до 1 марта 2019 года для регистрации постройки требовался только техпаспорт. Однако сейчас льготный период такой упрощенной регистрации строений закончился. Так что теперь необходимо уведомлять администрацию вашего населенного пункта о намерении возвести дом или что-то поменять в уже имеющемся. При этом нужно приложить к уведомлению документы на земельный участок и проект дома.

Закончив стройку, нужно собрать пакет документов, а именно: уведомление о завершении строительства, техплан строения. Если у вас долевое владение, то соглашение об определении долей и платежка об оплате госпошлины.

За сколько можно купить дачу?

На сегодняшний день средняя стоимость дачи в Московской обл. составляет порядка 4,5 миллионов руб. Как говорят эксперты, цена снизилась на 14% по сравнению с прошлым годом. По их мнению, в этом году цены не будут сильно колебаться, разве что на 10-15%.

Специалисты в один голос утверждают, что сейчас рынок загородной недвижимости терпит стагнацию. Цены на недвижимость снижаются. Отсутствует какая-либо системность сделок, а скидки в некоторых случаях достигают 40%.

Сегодня владельцы выставляют лоты по цене 2,7 миллионов руб. в среднем. Тогда как в прошлом году среднее значение было 2,9 млн руб.

По данным статистики, больший спрос среди покупателей вызывают объекты, где земельный участок около 12 соток, дом до 100-120 квадратов, ценой не более 3 млн рублей, которые находятся не дальше 50 км от МКАД.

Если углубиться в поиск, то можно найти объекты и до 800 тысяч руб. Они будут вполне подходить для проживания летом, но не могут впечатлить выдающимися характеристиками. К тому же такие объекты находятся уже дальше — 80 км и более от МКАД. Так что купить дачу не дальше 40 км от Москвы и с более комфортными условиями, можно по цене от 2 до 2,5 млн рублей.

Как оформить дом в собственность после покупки, читайте здесь.