Фото:
Курские известия

Комментарии

Жительница с улицы Харьковской, 22 рассказала, что в протоколе собрания кто-то расписался вместо её мужа, который скончался 10 лет назад
В декабре Виолетта Новикова и её соседи неожиданно узнали, что приняли решение о смене управляющей компании. А когда ознакомились с документами, испытали повторный шок. В уведомлении о собрании якобы расписались уже умершие собственники. Теперь жильцы оспаривают результаты голосования в суде. «КИ» стало известно, что собственники квартир ещё трёх курских домов судятся из-за смены УК.

(ФОТО: Слева настоящая подпись мужчины (он умер 10 лет назад), справа — подделка от 23 августа 2018 г.)
«Перевели, как бычков»
Дом в Курске на улице Харьковской, 22 — лакомый кусок для любой управляющей компании. В нём 356 квартир, а площадь 18800 кв.м. По словам жильцов, собираемость хорошая. В апреле прошлого года одной из собственниц Виолетте Новиковой поступило предложение сменить управляющую компанию и перейти в «Курский Двор». Женщина рассказала, что входит в инициативную группу жителей и фактически выполняет обязанности старшей по дому.
— Наша УК «Парковая» тоже плохо работает, мы не всем довольны. Но когда с другими собственниками посетили дома, которыми управляет «Курский Двор», увидели, что они в ужасном состоянии. Паутина, обшарпанные подъезды. Люди, которые там живут, нам сказали: «Не вздумайте». Я поняла, что им нужны не мы, а наши деньги, — рассказала Виолетта Васильевна.

По словам женщины, было собрание собственников, по дому ходили люди, собирали подписи под разными предлогами. При этом выбирали такое время, когда большинство людей на работе. По подсчётам Новиковой, они бы не собрали нужное количество голосов — более 50 процентов. Однако в декабре женщине позвонили из УК «Парковая» и сказали, что собственники приняли решение о переходе в «Курский Двор».
— Пришла в УК посмотреть документы. И увидела в списках подпись мужа, который умер 10 лет назад. Он якобы расписался в уведомлении о проведении собрания. Подпись — подделка, он иначе расписывался. Ещё было 2 — 3 человека расписавшихся, которые, я тоже знаю, что умерли. Самого протокола голосования я не видела, но нам сказали, что больше 50 процентов собственников расписались, но о чём речь, если они мёртвых душ оповещали о собрании? Собрание проходило без кворума, на нём было 25 — 30 человек, а собственников более 300. Когда мы начали обходить дом, реально расписавшихся оказалось раз-два и обчёлся. Мы жаловались в жилинспекцию, в полицию, просили признать переход недействительным, но толку нет, — уверяет Виолетта Новикова.
Из жилинспекции собственникам прислали официальный ответ. Нарушения в оформлении документов есть, но они незначительные. Собрание признано состоявшимся и голосование тоже. Подписи на подлинность, судя по ответу, не проверяли, об этом в письме ни слова.
Собственники воспользовались правом обратиться в суд, чтобы оспорить протокол о переходе. Виолетта Новикова уже предоставила суду свидетельство о смерти мужа и образцы его подписи.

— Понимаете, нас и в УК «Парковая» также перевели, как бычков. Подписи, предполагаем, нарисовали. Но тогда мы не стали спорить. Неграмотные были. Теперь таким же образом, получается, нас снова захватывают, получается, что никакой у нас самостоятельности. Никто не спрашивает нас. Возмущает непорядочность этих людей. Теперь пенсионеры с костылями еле-еле ходят по судам. Все вопросы пока с «Парковой» решаем, квитанции им оплачиваем, — опасается другая собственница Людмила Габатыль.
В УК «Курский Двор» оперативно ответить на вопросы «КИ» не смогли.
Двойные квитанции
Тем временем, в редакцию позвонила жительница дома №7 в Магистральном проезде. Она попросила не называть её имя.
— Осенью прошлого года нас перетащили в другую УК. Просто прошли по квартирам и собрали подписи обманным путём. Мне говорили, что спецсчёт хотят открыть, подпишитесь. А потом в нашей УК сообщили, что переходим в УК «Соседи». Она новая, у них в штате был один человек. Очень подозрительная. Учредитель, насколько я знаю, племянник жительницы дома. Мы переголосовали, подали протоколы в жилинспекцию. Они свои. Вот эта котовасия до сих пор продолжается, оспариваем в суде. Уже пришли квитанции от «Соседей». Не знаем, что делать. Обращались даже в полицию. Передачи дома не было. В подвешенном состоянии находимся. Не можем от них отбиться, — рассказала курянка.

На сайте «Соседей» сказано, что организация обслуживает один объект — дом №7 в Магистральном проезде.

— Сработанный коллектив, состоящий из опытных специалистов, хорошее техническое оснащение позволяет управляющей компании своевременно и качественно решать поставленные задачи, от которых зависят благополучие и комфорт людей, качество их жизни и стабильность в обществе, — сообщается на сайте организации.
Формальные проверки
Дом в Магистральном, 7, как и на Харьковской, 22 находился в управлении УК «Парковая». Юрист Сергей Шацкий, который ведёт дела жильцов в суде, рассказал, что подобные истории происходят довольно часто из-за недобросовестной конкуренции.
— Собственники четырёх МКД — Харьковская, 22, Магистральный пр-д 15а, 7, 23 через суд требует признать недействительным решения общих собраний по переходу в другую УК по основаниям существенного нарушения порядка созыва и проведения общего собрания и его ничтожности (отсутствия кворума), — пояснил юрист.
По его данным, зачастую недобросовестные инициаторы общих собраний, заполучив часть подписей собственников, дорисовывают остальные и сдают документы в жилинспекцию, чтобы результат голосования был засчитан. В свою очередь, надзорный орган, по мнению Сергея Шацкого, проверяет только формальное соблюдение требований. Для ГЖИ главное, чтобы все документы по списку были приложены к заявлению, соблюдены сроки подачи и имелся кворум, а подлинность подписей и реальное волеизъявление собственников не проверяются.
Бывает, что голосуют несовершеннолетние дети, умершие и т. д. Данные собственников квартир находятся в открытом доступе на сайте Росреестра. Узнать их не составляет труда. Ведь возраст собственника, его место пребывания там не указаны. О смерти собственника информация на том же сайте Росреестра не появится. В связи с этим и происходят подобные казусы.

Доказать в суде, что люди не принимали решение о переходе, несложно, но необходима явка большого количества собственников в суд. Многие работают, некоторые отсутствуют, другие болеют, а есть и такие, которым всё равно. Поэтому успеха удаётся добиться не всегда.
— Харьковская, 22 сейчас в процессе. По Магистральному, 23 требования собственников частично удовлетворены (к одному ответчику — председателю общего собрания, к секретарю отказано) решения общего собрания признаны недействительными. По Магистральному, 15а отказано, готовится апелляционная жалоба по нарушениям, допущенным судом при рассмотрении дела. По Магистральному, 7 тоже отказано, — сообщил «КИ» Сергей Владимирович.
Анна Власова
Комментарии в тему
И.о. руководителя государственной жилищной инспекции Курской области Семён Орехов:
— Жилинспекция не уполномочена проводить почерковедческую процедуру. В случае, если хотя бы одно обращение к нам поступает или мы видим какую-то возможную махинацию, мы направляем материалы в органы полиции для проведения почерковедческой процедуры и выдачи нам заключения. Если такое заключение нам приходит, мы эту подпись выдёргиваем из реестра. Вообще, ситуация распространённая. Протоколы обязаны предоставляться к нам в оригинале. Сейчас идут разговоры о том, чтобы определённое лицо его предоставляло. Чтобы это лицо отвечало, если какие-то подписи будут поддельными. Сейчас понять, кто именно подделал, невозможно. Секретарь собрания, инициатор или кто-то ещё. Сейчас уже проверяем каждый протокол на наличие кворума, запрашиваем данные в Росреестре. Что касаемо законности подписей, бывает, что дом голосует и обращений по поводу фальсификации не поступает. Документы объёмные. Сейчас предлагают внести изменения, чтобы протоколы предоставлялись в электронном виде, пока они хранятся в архиве. Собственники могут ознакомиться с ними.

Член КРООЗПГ «Народное ЖКХ» Любовь Нечаева:
— С 5 марта все протоколы оформляются по-новому. В приказе №44 Минстроя прописаны требованиях к оформлению протокола общего собрания и порядке их передачи в органы жилищного надзора. Отличие от того, что было раньше, в том, что расписан порядок передачи в жилинспекцию. Раньше тоже надо было передавать, но непонятно, каким образом. Теперь расписали сроки, инициатор предоставляет оригинал в УК, а УК — в жилинспекцию, также протокол вносят в систему ГИС ЖКХ. Для чего это сделано? По сути, продолжают бороться с липовыми протоколами, которых у нас несчётное количество, но победить их никак не могут. Поскольку порядок хранения и использования бумаг отсутствует, непонятно, как это всё должно работать. В жилинспекции не могут проверить подлинность, это могут сделать только в правоохранительных органах. Но таких дел в целом по стране единицы.

Читать ещё •••