Проехать к своей даче вы можете только через соседские владения? Тогда вам необходимо оформить сервитут на земельный участок.
Во-первых, давайте разберемся, что же подразумевает земельный сервитут. Итак, все достаточно просто. Сервитут дает право ограниченно пользоваться чужим участком, если без этого вы не можете полноценно использовать свой собственный.
Сервитут на земельный участок разрешает вам использовать чужую территорию для владения своим имуществом. Безусловно, важный момент — у вас нет других способов добраться до своего участка. К примеру, к вашему участку можно подъехать только через соседний. То есть другой подъезд к вашему участку просто отсутствует. Или же, например, электросети можно проложить только через чужую землю.
Так что для урегулирования таких ситуаций и работает сервитут. Как известно, сервитут на земельный участок бывает двух видов. А именно «частный» и «публичный». Главное отличие в том, что публичный сервитут защищает социальные интересы в общем. А вот частный, напротив, обеспечивает нужды определенного человека. Если органы власти выполняют какое-то распоряжение, или реализуется госпрограмма, значит речь идет о публичном сервитуте. Допустим, для реализации работ по ремонту электросетей требуется проезд строительной техники на место. В этом случае нужен будет публичный сервитут.
Как известно, действовать сервитут на земельный участок может от года и до 49 лет и более. Кстати, сервитут может быть срочным и постоянным.
Публичный сервитут действует в течение срока, регулируемого законом. А также он может зависеть от вида работ и их целей.
Что касается частного сервитута, то здесь срок его действия решается соглашением сторон. Однако в случае единственно возможного проезда к дому, то есть при неизбежной необходимости, сервитут выдается постоянный. Кстати, если пользователь сервитута продаст свое хозяйство, то новый владелец тоже сможет пользоваться правом на ограниченное использование чужой территории.
Стоит отметить, что процедура эта не из легких.
А все потому, что вам предстоит представить в суде весомые причины для получения сервитута. А значит нужно собрать все доказательства, свидетельствующие о том, что иначе вы не можете обеспечивать свои нужды. Например, отсутствует другая дорога к вашему участку, или же вам нужно проложить коммуникации и т. п.
В случае, если ваших доказательств будет недостаточно, то решить вопрос в вашу пользу не получится.
Мы собрали для вас несколько советов от эксперта, которые помогут вам оформить сервитут на земельный участок.
В общем-то сервитут на земельный участок может быть и платным, и бесплатным. Это зависит от собственника участка, который разрешает пользоваться своей территорией. Так что размер и порядок оплаты определяется сторонами.
Кстати, за публичный сервитут хозяин участка тоже имеет право требовать оплату от органов местного самоуправления. Ну а если не удалось решить полюбовно, то опять-таки придется решать через суд.
Согласно земельному кодексу, если отпадает необходимость и актуальность использования чужой территории, то сервитут может отменяться.
Владелец территории, на которую установили сервитут, также вправе оспаривать судебное решение. К тому же он может приводить альтернативные способы доступа к территории оппонента.