Схема планировочной организации земельного участка

СПОЗУ — документ, в котором содержится информация про выполненную ранее на объекте топографическую съемку с занесением данных про подведенные коммуникации, границы, возведения капитального и грядущего строительства.

Для чего необходимо СПОЗУ для ИЖС?

СПОЗУ образец - Грумер групп ☎ +7 (495) 481-49-21

СПОЗУ считается важным документом для выдачи разрешения на постройку здания индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Далее это разрешение понадобится, чтобы зарегистрировать здание, оформить прописку, подключиться к коммунальному хозяйству для комфортных условий проживания и эксплуатации.

СПОЗУ представляет собой чертеж со схематическим отображением здания на застраиваемой земельной территории. По объему информации — это примерно 1 лист. В СПОЗУ заносятся характеристики, параметры грядущего объекта застройки ИЖС.

Что указывается в СПОЗУ для ИЖС?

В схеме планировочной организации земельного объекта для ИЖС указываются такие данные:

  • площадь земельной территории, зданий; высота строения;
  • отношение площади возводимого объекта к площади земельной территории в %;
  • условные знаки; типы ограждений;
  • номер ГПЗУ и другое.

Что отображает СПОЗУ

Что отображается на СПОЗУ? схема организации земельного участка

В планировочной схеме земельного объекта указываются правильные технические характеристики по застраиваемому объекту и прилегающей к нему земельной территории, подводимые к ним коммуникации. Благодаря этим данным, местные органы власти разрешат провести возведение зданий или их реконструкцию на вашей земельной территории. Информация заносится в схематическом и текстовом виде.

Согласно законам на СПОЗУ отображается такая информация:

  • расположение объекта постройки;
  • границы действия публичных сервитутов и охранной зоны;
  • объекты археологического наследства;
  • дороги и подъезды к нему;
  • постановления про благоустройство земельного участка.

Какая документация необходима для СПОЗУ

Список необходимых документов для подготовки СПОЗУ, будет отличаться для физлиц или юрлиц.

Документы на СПОЗУ для граждан (физлиц)

Список документов для подготовки схемы земельного участка для физических лиц:

  • заявление на подготовку документа;
  • выписка из ЕГРН;
  • топографическая съемка с указанными на схеме границами;
  • ГПЗУ;
  • документы на правообладание объектом;
  • технические паспорта строений/возведений на земельном участке (если они имеются);
  • эскиз грядущего здания, проект (если он есть). Если его нет, то понадобится указать размер здания, сколько в нем этажей, из чего сделаны стены, площадь (общая, жилая);
  • в плане участка отобразить, где будет проходить строительство здания.

Документы на СПОЗУ для организаций (юрлиц)

Список документов для подготовки схемы земельного участка для юридических лиц:

  • заявление на подготовку документа;
  • техническое задание;
  • геоподоснова;
  • описание земельного объекта в общих чертах (для чего предназначено, расположение);
  • кадастровый и технический паспорта;
  • кадастровая выписка;
  • документы на правообладание объектом;
  • отчет по инженерным исследованиям;
  • ГПЗУ;
  • ОГРН;
  • ИНН;
  • схема маршрута транспорта;
  • соглашение с коммунальным хозяйством.