Многие из нас любят именно дома и предпочитают жить в своем собственном коттедже. Но зачастую ситуация складывается такая, что строительство завершить не удается. Что делать, если вы не достроили дом? Продавать? А как продать недострой? И безопасно ли приобретать такой объект незавершенного строительства?

Сейчас в Московской области насчитывается более 8200 недостроенных зданий. ГК РФ гласит, что незавершенные объекты также являются объектами недвижимости. В связи с  этим все незавершенные строение должны быть обязательно оформлены в соответствии с законодательством. Конечно это в том случае, если объект не подлежит продаже или аренде.

Чтобы владелец мог свободно распоряжаться таким домом, его нужно в первую очередь поставить его на кадастровый учет. А во-вторых, оформить на него право собственности.

Что делать, если вы собираетесь продать недостроенный объект?

Во-первых, необходимо озаботиться сбором определенных документов.  В пакет обязательных входят правоустанавливающие документы, технический план и разрешение на строительство.

Оформить разрешение на строительство можно в местной администрации без всяких проблем. А вот для подготовки техплана придется обратиться к кадастровому инженеру. Он должен обязательно указать все характеристики дома и процент его готовности.

Что касается подачи документов для постановки на кадастровый учет, то сделать это можно в МФЦ.  Этот орган берет на себя получение выписки из ЕГРН.

В том случае, если объект строится на на земле иного целевое назначения, то право собственности получить вряд ли удастся. Единственным выходом может оказаться обращение в суд.

Чем чреваты сделки с неоформленным строением?

Важно понимать, что при такой сделке в договоре купли-продаже невозможно будет указать наличие недостроенного объекта. Тем не менее, это в той или иной степени нарушает интересы сторон. Ведь что случись с таким объектом, компенсации не дождаться, ведь на бумаге его нет.

Что делать, если вы решили купить участок с недостроенным объектом?

Во-первых, вам следует убедиться, что продавец имеет на руках разрешение на строительство этого дома. Во-вторых, что дом стоит на кадастровом учете. И в-третьих, что на него уже получено право собственности.

Важно помнить, что после завершения строительства, вам потребуются услуги кадастрового инженера. Это необходимо для того, чтобы подготовить технический план, в котором прописывается кадастровый номер строения. Впоследствии, данные о вашем доме, как о незавершенном объекте станут архивными. А достроенный дом получит новый кадастровый номер. О чем будет сделана новая запись в Едином государственном реестре недвижимости.