Что собой представляет градостроительный план и для чего его нужно выполнить?
Компании, занимающиеся строительством, перед началом любого возведения строения, должны в обязательном порядке получить градостроительный план этого участка. В нем должны быть указаны все требования Гостов и стандартов, которые учитываются при строительных работах (учитываются условия соседних строений, расстояние от границ участка, пожарная безопасность и прочее). Если градостроительный план будет выполнен неверно, то вам не дадут разрешение на возведение построек. Чтобы оформить этот важный документ, особых знаний не требуется, однако процесс кропотлив, необходимо быть внимательным и потратить определенное время.
Что входит в состав градостроительного плана?
В состав каждого градостроительного плана включена такая информация:
- данные о границах будущего строения;
- информация о возможности разделения большого участка на некоторое количество маленьких (или данные о невозможности такого действия);
- как подходят и соединяются все коммуникации;
- информация о том, какие здания можно построить на участке и для чего они предназначаются, а также разрешение на это;
- технические свойства и характеристики размещения будущих строительных объектов;
- минимально допустимое расстояние от границ участка до возводимого строения, чтобы обеспечить безопасную дистанцию между зданиями по технике пожарной безопасности и для комфортного проживания жильцов.
Где выдают градостроительный план для застраиваемого объекта?
Чтобы вам выдали градостроительный план, вам нужно подготовить определенные документы по земельной территории. Хорошим решением, будет собрать несколько пакетов правовых бумаг, чтобы направить их в разные органы. Первый документ, который проверяют в органах выдачи градостроительного плана — свидетельство о правах собственности или прав на аренду земли.
После проверки первого документа, вас попросят предоставить еще такие:
- схему расположения участка;
- топоплан и кадастровую справку;
- фотографии территории, где будет проводиться застройка;
- градостроительный расчет.
Все документы, что вы собрали, а также вашу ксерокопию паспорта, заверенную у нотариуса, необходимо направить в местный орган архитектуры, градостроительства. Он будет рассматривать, и выдавать градостроительный план для строительства на вашем участке. Возможно, вас попросят исправить ошибки в документации или совершить другие действия, чтобы вы смогли получить важный правовой документ.